台灣社會住宅的推動研究

題目:台灣社會住宅的推動

論點:

台灣的房價持續高漲不下，造成許多人買不起房子，但居住權是人民最基本的權利，因此將以此作為核心理念，探討其與憲法的關係。

一、何謂居住正義

1. 每個人的居住權都該被保障，禁止任何歧視及差別待遇。

2. 居住權是「安全、和平且有尊嚴地居住某處的權利 」，不論居住的狀態是否合乎國內法律。

3. 國家必須與人民真誠磋商，尋求避免迫遷之替代方案；不得不迫遷時，須確保其擁有替代住居，並提供法律救濟管道。

二、台灣居住正義的問題

政府曾於2009年11月進行10大民怨的網路投票調查，結果發現「都會地區房價過高」為民怨之首。北部地區的房價為全世界排名第三高，豪宅的數量不斷增加；貧富 差距因為稅制不公造成前後5％家戶所得差距高達7倍，創台灣歷史記錄；一般民眾的薪資水準 倒退十二年，窮忙族高達三百萬；國內有一百萬空屋，卻有三成的家庭沒有自己的房屋。房子一直蓋，但是台灣能購買房子的人卻越來越少，因為昂貴的房價讓人無法負擔，買不起只好用租的，但房東惡意的喊價，房租不斷的上漲，租不起是個逐將浮出檯面，且政府無法不重視的社會問題

三、政府的作為

台灣政府自1965年開始，就將國民住宅列為改善人民生活的重要措施。1975 年，頒布國民住宅條例，並配合六年經建計畫（1976〜1981）， 廣建國民住宅。1982 年，國民住宅條例大幅修正，除由政府興建國民住宅外，增列貸款人民自建，獎勵投資興建，以多種途徑解決住宅問題。2005年，行政院核定整體住宅政策，推動住宅社區建設，以提升居住環境的品質。但是至今，台灣的社會住宅數量仍然是嚴重不足，至107年8月止，台灣社會住宅的存量共計13624戶，存量比率為0.157百分比。

四、社會住宅的核心理念

只租不賣，保障那些在短期內無法購買房子的人能夠有居住的地方，讓人民買不起，至少還租得起，確保人民最基本的居住權獲得保障。

關鍵詞:基本權利，居住正義，公共利益

大綱:

第一章  緒論

第一節、  研究的重要性

第二節、  研究目的

第三節、  研究架構

第四節、  文獻回顧

第二章  文獻回顧

第一節、  文獻回顧–英國

第二節、  文獻回顧–韓國

第三節、  文獻回顧–新加坡

第四節、  文獻回顧–日本

第五節、  文獻回顧–台灣

第三章  研究方法

第一節、  個案分析法

第二節、  問卷調查法

第三節、  文獻研究法

第四節、  經驗總結法

第四章  研究結果分析

第一節、  國際公共住宅發展

第二節、  台灣公共住宅的演進

第三節、  現今發展趨勢

第五章  研究總結

第一節、  研究結論

第二節、  研究建議

第三節、  研究限制

第四節、  研究展望